当前位置

提前还贷划不划算?

理财师:视贷款方式、利率而定
作者:景璐   时间:2019-05-07   来源:克拉玛依日报

住房商业贷款已经还了大半,想继续按月还款,又觉得“无债一身轻”;想一次性还完,又怕不划算。对此,我市某银行的理财师赵丽建议,应根据贷款人的贷款方式、利率水平来判断,该不该提前还款。

市民唐丽君近日有些犯愁,她告诉记者:“10年前,我申请了商业贷款购房,贷款年限为30年,当时贷款利率仅为4.8%,如今贷款还剩十万多元,我有能力一次性归还,但很多朋友都说不划算。”

带着唐丽君的问题,4月26日,记者采访了我市某银行的理财师赵丽。赵丽分析说,一方面,受通货膨胀率的影响,贷款的实际价值会随着时间推移越来越少,提前还款不划算。另一方面,唐丽君当年的贷款利率仅为4.8%,远低于现在的贷款利率水平,因此完全可以用闲置资金理财,以覆盖贷款利率,甚至达到资产增值的目的。

“此外,也要看贷款人当时约定的具体贷款方式。”赵丽说。

她说,等额本息还款采用复合利率计算,每期还款结算时,剩余本金产生的利息和剩余本金都要一起被计息,也就是未付的利息也要被计息,利率随时变化,提前还比较划算。但如果贷款年限过半,全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,大部分还款压力也已过去,也没太大必要提前还款。

而等额本金还款每期还款结算时,只按剩余本金计算,利息逐月递减,月还款数递减,利息固定不变,如果贷款已经偿还超过三分之一,贷款利息已所剩不多,提前还款也不太划算。

赵丽还说,一般来说,如果贷款人要提前还款,还需要支付一笔违约金,相当于1到2年的贷款利息,所以,贷款人还是要提前衡量清楚,再选择是否要提前还款。

当然,对于一些有特殊情况的贷款人来说,也可以提前还款。赵丽介绍说,比如贷款人贷款时与银行约定了浮动利率,而利率水平即将因国家政策、央行基准利率调整出现上调,那么,随还款压力增大,贷款人可以提前还款。

“另外,闲置资金没有合理理财渠道,无法覆盖贷款利率,或者存不住钱的贷款人,也可以选择提前还款。”赵丽说。

更多>> 油城脉动

更多>> 油城纵深

正规博彩公司推荐-最新博彩公司登入平台-可靠的博彩公司网址登入